Metodología de Construcción en Coco Beach

La siguiente descripción de nuestros métodos de construcción está escrita para proporcionar una comprensión acerca de la metodología utilizada para construir las villas en Coco Beach. Detalles adicionales disponibles por solicitud

En Coco Beach, todas las villas están construidas con altos estándares La construcción de las villas es resistente a terremotos y huracanes debido al uso de refuerzos de concreto y otros materiales. La integridad estructural de las villas está garantizada por el uso de contratistas y arquitectos con licencia. Es importante tomar en cuenta que Coco Beach no tiene un gran riesgo de huracanes, sin embargo, dada la ubicación de Panamá, existe un riesgo limitado de temblores.

En Panama Portfolio utilizamos dos métodos de construcción diferentes, cada uno con ventajas específicas; el «método de bloques sísmicos y concreto» y el «método de paneles de KMS de concreto». Ambos métodos se describen a continuación con fines informativos.

Las desviaciones de estas metodologías son a discreción del administrador del edificio y se explicarán en detalle.

Metodología de construcción

Método 1: Bloque sísmico normal y el método de concreto.

El método de construcción es resistente y permanente (resistente a huracanes y temblores).

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CimientosCimientos de concreto reforzado.
LosaLa losa de concreto es de 150 mm, reforzado de acero. Por debajo está integrado con los cables eléctricos y los tubos de plomería.
ParedesLas paredes están construidas a partir bloques de 6” , 4” y 8” con mortero (cemento), cada pared tiene una columna de acero de 2 mm que comienza desde las fundaciones hasta la altura del techo, con que está conectado gracias a unos anillos de concreto reforzado de 12 mm, las cuales actúan como base para soportar las cerchas de techo.
Las columnas y los anillos de concreto son una protección en caso de sismo.
TechoLas cerchas de techo son hechas de vigas de acero galvanizado, las cuales están soldadas y son resistente a la corrosión. Se ponen encima de los anillos de concreto de manera segura gracias a unas barras de acero soldadas a las cerchas. Eso permite que el techo
sea resistente a fuertes vientos.
Las tejas están sujetadas con tornillos galvanizados de 3» o 4». Este método da la opción de elegir entre un techo de tejas de acero o de arcilla.
YesoLa casa entera está hecha de concreto enyesado.
VentanasEstá recomendado usar ventanas de aluminio o de PVC, pero también se puede usar madera.
PuertasSe pueden utilizar puertas de acero, aluminio, y madera.

Método 2: Paneles KMS – Método de aplicación a máquina a presión de concreto

El método de construcción es resistente y permanente (resistente a huracanes y terremotos).

Consiste de paneles, ubicados de manera de emparedado con material de polietileno con rejillas galvanizada en cubiertas en cada lado, enlucida mediante un Método de aplicación a presión de concreto.

El principal beneficio es que el material funciona como un aislante, como resultado ayuda a reducir el consumo de electricidad hasta en un 30%.

CimientosCimientos de concreto reforzado con acero. La losa tiene una barra de refuerzo espaciada a intervalos de 1 m que se cementa en los paneles de la pared.
LosaLa losa es de 150 mm y reforzada con acero por debajo de la tubería eléctrica y tuberías.
ParedesLas paredes están construidas con paneles KMS, con malla de acero galvanizado en cada lado, las paredes están conectadas a la losa mediante barras de refuerzo
Las paredes se cubren mediante el método de máquina de presión de concreto, asegurando la máxima penetración.
Las paredes están enlucidas con dos «capas o aplicaciones» con máquina de presión de concreto, las cuales finalmente se les hacen los acabados de repello para alisarlas según las paredes estándares.
Las paredes se ven y se sienten como las paredes de concreto y bloque, sin embargo este método ofrece mayor aislamiento.
Es poco probable que las paredes presenten grietas de asentamiento o de yeso debido a que ambos lados están enlucidos sobre la malla de alambre galvanizado en cada lado.

Metodología de construcción de techos

Opción 1:
Las vigas del techo están hechas de vigas de acero galvanizado, que están soldadas y son resistentes a la corrosión. Se colocan en los paneles de las paredes y se aseguran mediante barras de acero soldadas a la malla galvanizada en las paredes. Las tejas son sujetadas con tornillos galvanizados de 3» o 4». Este método da la opción de elegir entre un techo de tejas de acero o de arcilla.

Opción 2:
Los paneles son parecidos a los de opción 1 pero más grandes. Los paneles más grandes de 6 ” están asegurados a las paredes, y el techo es un techo plano. La casa tiene un techo de concreto de 100 mm, cubierto con una aplicación del método con máquina de presión de cemento para sellar las paredes a la losa del techo. El techo tiene una inclinación de 3 a 5 grados para la dispersión del agua. Esto permite la opción de una terraza en el techo.

Yeso utilizado

Toda la casa en método de máquina de presión de concreto, muros enlucidos de hormigón.

Ventanas utilizadas

Se recomienda elegir entre ventanas de aluminio y PVC, no obstante, también se puede utilizar madera.

Puertas utilizadas

Se pueden utilizar puertas de acero, puertas de madera, puertas de aluminio.

Comparación entre ambas metodologías.

Dadas las metodologías de construcción anteriores, es importante tener en cuenta que las diferencias de costo entre los diferentes métodos son mínimas, ya que el segundo método de estructura fija tarda más en configurarse, pero normalmente es más rápido en finalizar. Los períodos de tiempo de construcción son similares utilizando ambas metodologías de construcción.

Nuestro gerente de construcción, Gary Wilson, estará encantado de ofrecer detalles relacionados con nuestras metodologías de construcción.

Metodología de construcción resistente a huracanes y terremotos

Permítanos volver a asegurarle que Panamá no tiene mayores riesgos de huracanes. Para información adicional ingrese al
sitio web del Centro Nacional de Huracanes https://www.nhc.noaa.gov y encontrará que los huracanes normalmente se crean sobre las cálidas aguas del Caribe oriental y África occidental, después de lo cual se desplazan hacia el oeste y se desvían hacia el norte , es decir, hacia el Caribe, Golfo de México y Florida, Estados Unidos.

Panamá está ubicada al sur por ende no está en el camino de la mayoría de los huracanes.
Solo 4 huracanes ha impactado en Panamá, principalmente en el área de Bocas del Toro en el noroeste de Panamá, sin embargo, la Coco Beach se encuentra en la costa del Pacífico, un área totalmente diferente, y por lo que está protegida de los huracanes que se desplazan hacia el oeste.

Nos gusta ser exactos, por lo que describimos los cuatro huracanes y tormentas tropicales que impactaron a Panamá en los últimos 50 años. La única tormenta tropical que ha tocado tierra en Panamá es el ciclón tropical «Martha». “Martha” tocó tierra en el área de Bocas del Toro en 1969 y afectó principalmente a Bocas del Toro debido a las fuertes lluvias. El huracán «Otto» causó las únicas 9 muertes registradas en Panamá debido a huracanes en los últimos 50 años (1996) y nuevamente afectó principalmente a Costa Rica y al área noroeste de Panamá (Bocas del Toro), no hubo afectaciones en Coco Beach. En 2005, el huracán «Beta» impactó principalmente nuevamente en el noroeste del Caribe de Panamá y, según nuestro conocimiento, no causó ninguna muerte reportada. Finalmente, en 2017, el huracán «Nate» impactó principalmente en Costa Rica.

Lo que es importante darse cuenta con respecto a Panamá y los huracanes:

  • Ningún huracán ha tocado tierra en la zona de Coco Beach en Chiriquí.
  • Los huracanes son extremadamente raros en Panamá, ya que está ubicado demasiado al sur y no está en el camino normal de los huracanes;
  • Los huracanes siempre están de oeste a noroeste y, por lo tanto, afectan principalmente el área de Bocas del Toro, lejos de Coco Beach.

Que se debe tomar en cuenta sobre Coco Beach y los terremotos:

  • Las villas de Coco Beach están construidas para soportar terremotos de acuerdo con el código de construcción sísmico de Panamá
  • Existe un riesgo de terremoto en Coco Beach; sin embargo, desde 1941, se han registrado un total de 9 terremotos en Panamá y Costa Rica que causaron daños moderados, esto se compara con 48 terremotos de magnitud similar registrados en California, EE. UU., durante el mismo período.
  • Nuestro gerente de construcción, Gary Wilson, se complacerá en abordar cualquiera de sus inquietudes y explicarle las medidas exactas tomadas para construir villas resistentes a los terremotos en Coco Beach. En gran medida, son similares a las medidas tomadas, por ejemplo, en California, EE. UU.

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