Inversión

Inversión en Propiedades (terrenos y bienes raíces) en Chiriquí, Panamá.

Panamá Portfolio ofrece una oportunidad de inversión emocionante:

Coco Beach Panamá. Coco Beach es un exclusivo resort de playa en Chiriquí, Panamá (a tan solo un vuelo de 2,5 horas desde Miami). Invertirá en una hermosa propiedad de playa privada con un mar azul profundo, increíbles puestas de sol y millas de palmeras a la orilla de la playa.

Coco Beach ofrece 152 atractivos lotes frente al mar para invertir. Los lotes se encuentran titulados y están registrado en el Registro Público de Panamá.

Al invertir en Coco Beach, usted invertirá en:

  • Un exclusivo resort de playa.
  • Terrenos de playa significativamente subvalorados
  • Valor duplicado anticipado en 5 años.
  • Propiedad totalmente gestionada por EE.UU. / Europa
  • Un mercado emergente
  • Estabilidad política garantizada

Inversión en Propiedades (terrenos y bienes raíces) en Chiriquí, Panamá.

Por Frans van Woensel, Director de Inversiones, Portfolio de Panamá.

Hecho: los valores de los terrenos en Coco Beach son extremadamente competitivos.

La siguiente visualización muestra una comparación de los valores de la tierra en Coco Beach con las principales áreas de competencia. Tenga en cuenta que el valor de CB refleja el promedio de los terrenos frente al mar y con vista al mar e incluye los dos aumentos de precios de 5000 $ por terreno que vencen a finales de marzo de 2019 y finales de mayo de 2019. El gráfico a continuación muestra el costo de los terrenos “listos para construir” completamente desarrollados, incluyendo todos los permisos y registrados en el registro público.

Hecho:
El valor de los terrenos en Coco Beach ha incrementado históricamente y se espera que muestren una tendencia positiva (basada en las ventas reales de los terrenos De hecho, hasta 2018, tendencia a partir de 2019 en función de los factores de valor).

Es necesario tomar en cuenta la rápida aceleración de precios, ya que el valor de los terrenos frente al mar y con vista al mar en Coco Beach se verá influenciado por los siguientes factores:

  1. Registro de los terrenos en el registro público de Panamá en 2019.
  2. La construcción inicio en Coco Beach durante el 2018.
  3. Incremento de actividad de construcción en Coco Beach para el 2019 y durante el transcurso de los siguientes años.
  4. Valor relativo. El valor de los terrenos frente a la playa y con vista al mar sigue accesible en relación con otras áreas, e inclusive con los aumentos de precios proyectados.
  5. Los precios aumentarán en un 16-20% por el desarrollador en Q1 y Q2 2019. El primer incremento de precios
  6. Se ha comunicado que habrá un incremento de 5000 $ de cada terreno durante marzo de 2019 y un aumento adicional de 5000 $ durante mayo de 2019.
  7. Sigue el fuerte desempeño de la economía, tanto en Chiriquí como en Panamá. Es necesario resaltar que economía panameña ha sido la economía de más rápido crecimiento en América del Norte, América del Sur y América Central.

Propiedades con vista al mar, excelente inversión.

Quizás usted esté pensando: otro proyecto con propiedades en venta para inversión… este no es el caso, invertir en propiedades en la playa y la terrenos en general es, en nuestra opinión, una excelente manera de garantizar un buen rendimiento y retorno en los próximos 5 a 10 años. Especialmente en mercados en desarrollo y estables como Panamá. ¿Porqué? Debido a que la inversión en propiedades con vista al océano y frente al mar cumple con varios criterios de inversión muy importantes, por ejemplo: el activo escaso, único y no puede ser reemplazado en el caso de Panamá, ofreciendo un gran valor.

¿Qué determina una “buena” inversión?

La pregunta esa es simple pero su respuesta no es tan sencilla. Primero, una buena inversión tiene valor, el valor significa que la inversión es relativamente barata en relación con un conjunto de criterios predefinidos.
El valor limita la desventaja de una inversión y maximiza los aspectos positivos de inversión. En segundo lugar, la inversión debe tener características únicas que no se pueden encontrarse en otro lugar fácilmente. Warren Buffett, un famoso inversionista, menciona que una buena inversión debe tener un «foso». En tercer lugar, una buena inversión tiene factores de valor que serán válidos durante mucho tiempo. Cuarto, una inversión debe ser líquida. En quinto lugar, una buena inversión ofrece suficiente control.

A continuación, podrá encontrar algunos ejemplos de malas y buenas inversiones.

Mala Inversión: comprar Apple en octubre de 2018.
Muchas personas pensaron que Apple era una gran inversión hasta que de repente perdieron el 40% en 8 semanas entre octubre de 2018 y enero de 2019. Y al mismo tiempo, ni siquiera había un solo analista de Wall Street que tuviera una calificación de venta en Apple. ¿Qué salió mal aquí? El punto es: el I-phone ya no es único y el punto de entrada de la inversión fue incorrecto. Apple se convirtió en un artículo muy costos. Violaba las tres características de una buena inversión: valor, singularidad y factores de valor a largo plazo.
Mala Inversión: la mayoría de los fondos eran de cobertura
La mayoría de los fondos de cobertura tenían un desempeño inferior al índice, mientras que mantenían altas tarifas anuales. Los fondos de cobertura no tienen «foso», a menos que la característica única sea el propio administrador de fondos de cobertura. Por lo general, no son los únicos y los generadores de valor no se encuentran disponibles por mucho tiempo

Buena Inversión: comprar terrenos e inmuebles en ubicaciones únicas.

¿Cómo la compra de terrenos e inmuebles en las mejores ubicaciones cumple con los criterios anteriores de una buena inversión?
En primer lugar, en cualquier caso, hay dos cosas seguras: primero, la tierra escasea eternamente porque la población mundial está creciendo rápidamente, la gente tiene más movilidad y se necesita más tierra para la producción de alimentos, lo que reduce la oferta Todos estos controladores de valores no cambiarán Estas son las tendencias a largo plazo.

Entonces podemos resaltar que los terrenos en general escasean, pero escasean aún más los terrenos de playa especialmente ubicados en un clima perfecto en un país seguro. La mayoría de las personas quieren vivir en un entorno seguro cerca de la playa en un clima excelente, sólo si esto es accesible para ellos.

¿Puedes seguir esta lógica? Ahora, vamos a dar un paso más allá: la tierra frente al mar y con vista al mar en un país que se considera universalmente como el mejor país del mundo para jubilarse debe estar en una oferta aún más transcendental. Ahora, vamos a dar un paso más allá: la tierra frente al mar y con vista al mar en un país que se considera universalmente como el mejor país del mundo para jubilarse debe estar en una oferta aún más transcendental ¿Está creciendo la demanda? Sí, ya el 16% de los estadounidenses han indicado que están pensando en emigrar. Es importante considerar que más de 10,000 estadounidenses se retiran todos los días y muchos no pueden mantener su estilo de vida. Dada las circunstancias algunos deciden mudarse a países como Panamá (un vuelo de 3 a 5 horas) donde pueden llevar un gran estilo de vida por menos dinero. Actualmente hemos vendido el 40% de los terreno y villas a estadounidenses y el 20% a los canadienses.

Sí, se podría decir, pero ¿qué hay del riesgo de que la tierra en Panamá esté sobrevaluada y de que mi tiempo sea incorrecto? Entonces podría decirse: los valores de las propiedades frente al mar en Panamá ya casi se han duplicado en los últimos 10 años, ¿no es demasiado caro? La respuesta es no, no lo es. La tierra en Chiriquí sigue siendo relativamente accesible para otras áreas en Panamá y las propiedades frente al mar sigue siendo relativamente accesibles en comparación con los estándares internacionales.

Y se podría estar preguntando ¿qué hay de la regla de inversión de que debo comprar algo único que no pueda ser replicado? Bueno le recomendamos que visite Coco Beach y se convencerá de inmediato de que Coco Beach es una comunidad única en una excelente ubicación. Es imposible replicar Coco Beach, ya que es un desarrollo único frente al mar con terrenos registrados, listos para construir y adicionalmente cuenta con 1 milla de playa, hermosas palmeras, dos ríos naturales y mucho más. Solo tiene que ir a Coco Beach, experimentar la belleza y la magia de su ubicación. Todos nuestros visitantes dicen lo mismo, Coco Beach es único.

Hechos
Ahora vamos a proporcionar información más objetiva. Pregunta: ¿Las propiedades de Coco Beach ofrecen un buen valor?

A comparación de los precios promedio de un condominio y villa para el 2018 (Fuente CBRE / Encuentra24 / Web):

$/sq. Yard$/sq. Meter
Santa Maria upscale Panama CityApartmentCity25083000
Costa del Este upscale Panama CityApartmentCity25923100
Playa Caracol upscale beachfront (half an hour west of Coronado)ApartmentBeach16722000
Brisas Playa Las Lajas (45 minutes east of David)ApartmentBeach16722000
Coco Beach Mallol Villa Chiriquí**Villa excl. TerrenoBeach11711425**
Miami upscale Coral Gables USAApartmentCity38234573
Miami upscale Brickel USAApartmentCity43095154
Miami average USAApartmentCity37604497
San Francisco upscaleApartmentCity915810953
Amsterdam EuropeApartmentCity44935375

** Las villas diseñadas por Mallol Aruitectos serán construidas en un promedio de 1500 yardas cuadradas (0,3 acres) o para aquellos que están más familiarizados con el sistema métrico en promedio 1290 m2. Los terrenos más accesibles se encuentran por 60,000 $ para un área de aproximadamente 0,3 acres / 1290 m2, que se calcula a 48 $ por m2 o 42 $ / yarda cuadrada para un lote listo para construir con vista al mar.

** Para comparar los precios, recuerde que la villa Mallol tipo 1 de 2 dormitorios con una superficie interior de 84 m2 tiene un costo exclusivo de 119000 $. Incluyendo el precio de un terreno promedio, el costo para la villa Mallol en Coco Beach incia desde 179,000 $. Una villa de 3 dormitorios cuesta 10000 $ más.

.** Para culminar: el precio de la construcción de la villa Mallol es extremadamente competitivo. Básicamente, comprará una villa de alta calidad que incluye un gran terreno a un precio más bajo que proyectos de similares en la región (de los cuales Brisas Las Lajas es el único a una distancia de 2 horas de Coco Beach). Brisas Las Lajas básicamente solo ofrece apartamentos, y no hay otros proyectos comparables frente al mar con villas en esta zona de Chiriquí, Coco Beach es verdaderamente un desarrollo único.

Principales controladores de valor

Para obtener más información sobre los controladores de valor en Chiriquí, consulte la presentación a continuación:

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